1、房屋手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣，所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

    2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些房屋有共有人，如繼承人共有、家庭共有、夫妻共有，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全都共有人簽訂房屋買賣臺(tái)同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

    3、交易房屋是否在租。有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買賣臺(tái)同不能對(duì)抗在前成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

    4、土地情況是否清晰。二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限．如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十余年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

    5、市政規(guī)劃是否影響。有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5-10年要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況．才急于出售。作為買受人，在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。   

    6、福利房屋是否合法。房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種帶有福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買受人購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。

    7、單位房屋是否侵權(quán)。一般單位的房屋分為成本價(jià)的職工住房和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)職工住房t二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者．對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。買受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。

    8、物管費(fèi)用是否拖欠。有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣J費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且數(shù)目已經(jīng)不卟，買受人在不知情的情況下購(gòu)買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。

    9、中介公司是否違規(guī)。有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)t為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸。買受人以為自己占了便宜，但如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。

    10、合同約定是否明確。二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面-但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款~交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。